1月份盐城房地产市场调研情况简析

发布日期:2020-03-09 17:19 来源:国家统计局盐城调查队办公室 浏览次数: 字体:[ ]

1月,国家统计局盐城调查队对亭湖区、盐都区、大丰区3个区的10家重点房产开发企业及11家重点经纪公司开展调研,调研结果表明:受春节假期和新型冠状肺炎疫情影响,1月新建商品住宅成交持续缩水,楼盘销售稳中趋缓,二手房行情继续走低,带看量略有回落,但市区购房需求仍然存在,未来成交能否回升需要看后期疫情控制情况,预测疫情结束前房价稳中有降。

一、新建商品住宅成交持续缩水

网签数据显示,盐城市区新建商品住宅成交持续缩水,1月成交量为2084套,较上月下降11.6%,降幅较上月收窄7.5个百分点;成交金额254301.08万元,环比下降15.6%,降幅较上月收窄4.8个百分点;成交面积为26.65万平方米,环比下降11.8%,降幅较上月收窄7.2个百分点。分区域看,各区域成交存在差异。1月盐都区、亭湖区和大丰区新建商品住宅成交量分别为905套、820套、359套,环比分别下降15%、下降16.8%、增长16.9%;成交金额分别为123416.34万元、98761.95万元、32122.78万元,环比分别下降19.8%、下降17.2%、增长13.8%;成交面积分别为12.12万平方米、10.13万平方米、4.4万平方米,环比分别下降15.7%、下降15.9%、增长16.6%。

同时,从调研情况看,被调研的10家盐城重点房产开发企业1月销售套数669套、销售面积共76115平方米,销售金额共75896.5万元。

(一)楼盘来访量明显减少。被调研的样本单位售楼部来访量与上月相比选择选择“减少”的占50%,“基本无变化”的占40%,“增加”的占10%。1月28日,盐城市住建局印发《关于做好我市房地产行业新型冠状病毒感染的肺炎防控工作的紧急通知》,全市所有房地产开发企业暂停登记报名、认购、开盘、签约等一切人员聚集的销售活动,预计复工后,为了防控疫情,楼盘来访量仍然较难恢复。

(二)楼盘销售稳中趋缓。1月调查显示,被调研的10家重点房产开发企业销售速度与预期相比选择“不变”的占70%,“放缓”的占30%。销售速度与上年同期相比,选择“不变”的占44%,选择“放缓”的占22%。对于项目优惠措施与上月相比,被调研的10家重点房产开发企业中选择“不变”的占60%,选择“减少”的占40%。

(三)对新房价格感受涨跌互现。对本市新房价格变动的感受,调研的重点房产开发公司认为与半年前相比选择“上涨5%以内”的占70%,选择“上涨5-10%”的公司的占10%,选择“下降5%以内(不包括0)”的占20%。认为与一年前相比新房价格“上涨5-10%”的公司的的占67%,选择“上涨5%以内”的占11%,选择“下降5%以内(不包括0)”的公司的占22%。

(四)预测疫情结束前房价存在小幅回落的可能性。1月份,被调研的10家新建楼盘高度认可当前房地产宏观调控政策,选择“政策适度,宜保持政策的稳定性”的占90%,预计受疫情影响,房源库存将大幅增加,楼盘销售明显减缓,2020年一季度成交量将明显缩水,且疫情对盐城楼市影响仍将持续,部分新房价格存在小幅回落的可能性。

二、二手住宅成交继续走低

网签数据显示,受春节假期和新型冠状肺炎疫情影响,盐城市区(不含大丰区)二手房产市场行情继续走低,1月二手住宅成交1119套,环比下降5.2%,降幅较上月扩大0.9个百分点;成交金额108392.6万元,环比下降0.4%,降幅较上月收窄3.2个百分点;成交面积11.72万平方米,环比下降3.4%,降幅较上月扩大0.8个百分点;户均面积约为104.7平方米。分区域看,各区域成交冷热不均。1月盐都区二手住宅网签成交量为407套,环比下降16.8%;成交金额41178.72万元,环比下降13.3%;成交面积为4.54万平方米,环比下降13%;户均面积约为111.4平方米。亭湖区二手住宅网签成交量为712套,环比增长2.9%;成交金额67213.9万元,环比增长9.6%;成交面积为7.18万平方米,环比增长3.8%;户均面积约为100.8平方米。

从调研情况看,被调研的11家重点二手房经纪公司1月共成交二手房233套,总成交面积23412平方米,成交金额27034万元。近三个月共成交二手房834套,总成交面积83964平方米,成交金额94194万元。

(一)二手房新增挂牌均价环比微升。本月被调研的11家重点房产经纪公司新增挂牌量共2851套,新增挂牌总面积283591平方米,新增挂牌总价303347万元,新增挂牌均价为10697元/平方米,较上月10618元/平方米呈现环比微升。调查的11家样本公司中有18.2%选择平均挂牌价与上月相比“上升”,36.4%选择“持平”。

(二)二手房带看量略有回落。1月份调查显示,本月被调研的11家房产经纪公司本月购房者带看数量约5169人次,与上月相比略有回落。议价空间选择“不变”的样本单位占27.3%,选择“增大”的样本单位占36.4%,选择“减小”的样本单位占36.3%。

(三)对二手房价感受有涨有跌。本月参与调研的11家二手房经纪公司中对二手房销售价格与半年前相比,选择“上涨5-10%”的占9.1%,选择“上涨5%以内”的占45.5%,选择“下降5%以内(不包括0)”的占45.4%;与一年前相比,选择“上涨10-20%”的占9.1%,“上涨5-10%”的占27.3%,“上涨5%以内”的占27.3%,“下降5%以内(不包括0)”的占18.2%,“下降5-10%”的占18.2%。

(四)预测疫情结束前房价稳中有降。被调研的11家重点二手房经纪公司中占比90.9%的认为“政策适度,宜保持政策的稳定性”。重点二手房经纪公司预测未来半年内房价走势将“保持稳定”的占63.6%,“缓慢下降”的占9.1%。结合企业反映的情况看,受新型冠状肺炎疫情冲击,预计二手房市场2月后一段时间走势仍将持续低迷。

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