盐城3月房地产市场调研情况简析

发布日期:2020-04-14 15:57 来源:国家统计局盐城调查队办公室 浏览次数: 字体:[ ]

3月,国家统计局盐城调查队对亭湖区、盐都区、大丰区3个区的10家重点房产开发企业及11家重点经纪公司开展调研,结果表明:经过近一个月冰封期,疫情防控形势好转,市场信心有所恢复,盐城楼市逐步回归常态,市区住宅市场按下“重启键”。3月新建商品住宅成交大幅回暖,来访量猛增,二手房成交量明显上涨,平均挂牌价略微回升。传统“银四”销售旺季姗姗来迟,盐城楼市将有近20个楼盘推新,购房需求同步复苏,预期后市房价以稳为主,稳中慢涨。

一、新建商品住宅成交大幅回暖

网签数据显示,3月新建商品住宅成交较上月迅速回升,成交量为2835套(不含保障房等),环比增长838.7%,同比下降8.1%;成交面积为35.67万平方米,环比增长849.6%,同比下降7%;成交金额344562.1万元,环比增长847.5%,同比增长2.2%。分区域看,3月盐都区、亭湖区和大丰区新建商品住宅成交量分别为1227套、1248套、360套,成交量占总成交量比重分别为43.3%、44%、12.7%,环比增长1025.7%、增长1014.3%、增长344.4%,同比下降16.8%、下降1%、增长2.9%;成交面积分别为162233.4平方米、151238.4平方米、43224.8平方米,成交面积占总成交面积比重分别为45.5%、42.4%、12.1%,环比增长1017.3%、增长1018.1%、增长354.2%,同比下降15.5%、增长0.4%、增长5.5%。

同时,从调研情况看,被调研的10家盐城重点房产开发企业3月销售套数444套、销售面积共58102平方米,销售金额共63382.57万元。

(一)楼盘来访热度明显回升。经过一个多月的“停摆期”,各楼盘售楼处全面复工,现场工作人员反映,近期除了刚需以外,有改善居住以及购买学区房需求的购房者陆陆续续走入售楼处,楼盘来访量明显回升,调查问卷显示,样本单位售楼部来访量与上月相比选择选择“增加”的占比达到90%。

(二)楼盘销售速度基本符合预期。3月调查显示,被调研的10家重点房产开发企业销售速度与预期相比选择“不变”的占50%,选择“加快”的占10%,选择“放缓”的占40%,销售速度与上年同期相比,选择选择“不变”的占40%,选择“加快”的占20%,“放缓”的占40%,住建部门也反映,近期房产过户办理大幅增加,盐城楼市受到抑制的需求近期得到释放,购房需求同步复苏。

(三)新房价格感受以涨为主。对本市新房价格变动的感受,10家重点房产开发公司感受价格有所上涨的占比达到90%。其中认为与半年前相比,“上涨5%以内”的有8家,选择“上涨5-10%”的公司的有1家,选择“下降5%以内(不包括0)”的有1家。认为与一年前相比新房价格“上涨5-10%”的公司的有7家,选择“上涨5%以内”的公司的有2家。

(四)后市预期稳中有涨。对当前房地产宏观调控政策的评价,7家认为“政策适度,保持政策的稳定性”,2家认为“政策过紧,需放松部分政策”。3月11日,盐城市住房公积金管理中心印发《关于疫情防控期间实施住房公积金阶段性支持政策的通知》,支持受疫情影响较大的企业,向市公积金中心申请降低住房公积金缴存比例或者缓缴3月至6月的住房公积金,加强特殊时期住房公积金服务保障。调研显示,对于未来半年内房价走势,4家房企认为将“缓慢上涨”,6家认为将“保持稳定”。

二、二手住宅成交明显回升

网签数据显示,3月盐城市区(不含大丰区)二手住宅成交较上月迅速回暖,二手房产市场有序恢复。当月二手住宅成交1363套,环比增长430.4%;成交金额136069.9万元,环比增长449%;成交面积14.12万平方米,环比增长429.2%;户均面积约为103.6平方米。分区域看,3月盐都区网签成交506套,环比增长360%;成交金额53691.3万元,环比增长400%;成交面积为5.57万平方米,环比增长377.1%;户均面积约为110.1平方米。亭湖区网签成交量为857套,环比增长483%;成交金额82378.6万元,环比增长486.6%;成交面积为8.55万平方米,环比增长469.8%;户均面积约为99.8平方米。

从调研情况看,被调研的10家重点经纪公司3月共成交二手房335套,总成交面积33006平方米,成交金额39955万元。近三个月共成交二手房685套,总成交面积62844平方米,成交金额73792万元。

(一)二手房带看量猛增。3月份调查显示,经纪公司各门店全部正常开门营业,上月反映疫情对经营影响较大的公司表示,本月销售业务均已进入正常轨道,与2月“停摆期”相比,本月二手房带看量猛增。本月被调研的11家房产经纪公司本月购房者带看数量约7617人次,比上月增长439%。

(二)平均挂牌价略微回升。本月被调研的11家重点房产经纪公司新增挂牌量共3164套,新增挂牌总面积221782平方米,新增挂牌总价243623万元。11家样本公司中有27.3%选择平均挂牌价与上月相比“上升”,45.5%选择“持平”。议价空间选择“减小”的样本单位占45.5%,选择“增大”的样本单位占45.4%,选择“不变”的样本单位占9.1%。

(三)二手房价感受有涨有跌。本月参与调研的11家二手房经纪公司中对二手房销售价格与半年前相比,选择“上涨5-10%”的占18.2%,选择“上涨5%以内”的占27.3%,选择“下降5%以内(不包括0)”的占45.4%;“下降5-10%”的占9.1%。与一年前相比,选择“上涨5-10%”的占27.3%,“上涨5%以内”的占27.3%,“下降5%以内(不包括0)”的占27.3%,“下降5-10%”的占9.1%。

(四)预测未来半年内房价走势稳中慢涨。被调研的11家重点二手房经纪公司中选择“政策适度,宜保持政策的稳定性”占100%。重点经纪公司预测未来半年内房价走势将“缓慢上涨”的的占36.4%,“保持稳定”的45.5%,“缓慢下降”的占18.1%。

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