盐城5月房地产市场调研情况简析

发布日期:2020-07-01 18:28 来源:国家统计局盐城调查队办公室 浏览次数: 字体:[ ]

5月,国家统计局盐城调查队对亭湖区、盐都区、大丰区3个区的11家重点房产经纪公司及10家重点房产开发企业开展调研,结果表明:5月新建商品住宅成交热度持续,楼盘销售略有加快,二手房成交量略有回落,挂牌均价整体稳定,预计未来一段时期盐城房价走势将以稳为主,稳中有升。

一、新建商品住宅成交创新高

网签数据显示,盐城市区新建住房市场热度持续,新建商品住宅成交创年内新高。5月成交量为3451套(经有效性筛查后不含保障房等),环比增长7.8%,同比增长17.5%;成交面积为44.02万平方米,环比增长8.4%,同比增长19.6%;成交金额438951万元,环比增长9.5%,同比增长26.2%。分区域看,5月盐都区、亭湖区和大丰区新建商品住宅成交量分别为1577套、1345套、529套,成交量占总成交量比重分别为45.7%、39%、15.3%,分别环比增长7.9%、5.2%、14.3%,分别同比增长10%、37.9%、0%;成交面积分别为210597.7平方米、165372.9平方米、64271.2平方米,成交面积占总成交面积比重分别为47.8%、37.6%、14.6%,分别环比增长9.8%、5.6%、11.1%,分别同比增长12.1%、41.5%、1.6%。

同时,从调研情况看,被调研的10家盐城重点房产开发企业5月销售套数1103套、销售面积共135792平方米,销售金额共142336万元。

(一)楼盘销售速度略有加快。5月调查显示,被调研的10家重点房产开发企业销售速度与预期相比选择“加快”的占40%,选择“不变”的占30%,选择“放缓”的占30%,销售速度与上年同期相比,选择选择“加快”的占50%,选择“不变”的占27%。

(二)楼盘来访、优惠力度基本稳定。问卷显示,样本单位售楼部来访量与上月相比选择“基本无变化”的占比50%,选择“增加”的占比10%,选择“减少”的占40%。10家重点房产开发企业中8家项目优惠措施与上月相比保持不变。另外也有部分楼盘如凤城北苑、盐城金融城等楼盘通知各大网站提高了报价,网上报价出现上涨。

(三)新房价格感受以涨为主。对本市新房价格变动的感受,10家重点房产开发公司认为与半年前相比,“上涨5%以内”的有8家,选择“上涨5-10%”的公司的有1家,选择“下降5%以内(不包括0)”的有1家。认为与一年前相比新房价格 “上涨5%以内”的公司的有6家,“上涨5-10%”的公司的有4家。

(四)预期房价走势稳中有升。盐城5月调查显示,10家重点房产开发企业对当前房地产宏观调控政策进行评价,认为“政策适度,保持政策的稳定性”的占比90%,认为“政策过紧,需放松部分政策”的占比10%。5月土拍密集进行,多宗地块接连拍出,碧桂园在市区河东景山板块和大丰接连拿下两宗地,分别刷新所在板块土拍楼面价记录。其中河东景山板块学区地段稀缺,且交通通达,邻近高架、高速、飞机场、高铁站,吸引多家房企竞拍。调研显示,对于未来半年内房价走势,选择“缓慢上涨”的占比70%,选择“保持稳定”的占比30%。

二、二手住宅成交略有回落

网签数据显示, 5月盐城市区(不含大丰区)二手住宅成交较上月略有回落。二手住宅成交1630套,环比减少5.2%;成交金额170077.8万元,环比减少5.9%;成交面积16.98万平方米,环比减少5.8%;户均面积约为104.1平方米。分区域看,各区域成交此消彼长。5月盐都区二手住宅网签成交量为892套,环比增长34.5%;成交金额101746.1万元,环比增长33.7%;成交面积为9.63万平方米,环比增长29.5%;户均面积约为108平方米。亭湖区二手住宅网签成交量为738套,环比减少30.1%;成交金额68331.7万元,环比减少34.7%;成交面积为7.35万平方米,环比减少30.6%;户均面积约为99.5平方米。

从调研情况看,被调研的11家重点经纪公司5月共成交二手房437套,总成交面积45896平方米,成交金额52036万元。近三个月共成交二手房1186套,总成交面积116292平方米,成交金额142201万元。

(一)二手房带看量保持平稳。5月份调查显示,二手房市场成交基本平稳, 11家重点房产经纪公司问卷显示本月购房者带看数量约6757人次。据调查,上月受学区调整影响,带看的二手房中有不少双学区房,价格普遍较高,本月学区房带看量略有回落。

(二)挂牌均价整体稳定。本月被调研的11家重点房产经纪公司新增挂牌量共5656套,新增挂牌总面积587453平方米,新增挂牌总价722247万元。11家样本公司中有54.5%选择平均挂牌价与上月相比“持平”,36.4%选择“上升” ,9.1%选择“下降”。议价空间选择 “不变”的占18.2%,选择“增大”的占18.2%,选择“减小”的样本单位占63.6%。

(三)二手房价感受略有差异。本月参与调研的11家二手房经纪公司中对二手房销售价格与半年前相比,选择“上涨5%以内”的占54.5%,选择“上涨5-10%”的占18.2%,选择“上涨10-20%”的占9.1%,选择“下降5%以内(不包括0)”的占18.2%;与一年前相比,选择“上涨5%以内”的占18.2%,选择“上涨5-10%”的占54.5%,选择“上涨10-20%”的占9.1%,选择“下降5%以内(不包括0)”的占18.2%。

(四)后市预期稳中有涨。被调研的11家重点二手房经纪公司中选择“政策适度,宜保持政策的稳定性”占90.9%,认为“政策过紧,需放松部分政策”的占比9.1%。公司中预测未来半年内盐城市区房价走势将“缓慢上涨”的占比45.5%,“保持稳定”的占比45.5%,“缓慢下降”的占比9%。

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