各县（市、区）住建局、市场监督管理局，盐城经济技术开发区住建局、综合行政执法局，盐南高新区住建局、市场监督管理局：
为落实《盐城市推进互联网+“交房即发证”工作指导意见》相关要求，加强商品房预售资金监督管理，结合工作实际，市住建局、市市场监督管理局对《商品房买卖合同示范文本》进行了部分调整，调整内容见《合同调整情况表》（附件）。本次未涉及调整的内容，仍按《关于在市区全面推广使用住建部工商总局新版〈商品房买卖合同示范文本〉的通知》（盐房管〔2018〕118号）文件执行。
本通知自2021年2月22日起执行。
| 盐城市住房和城乡建设局 盐城市市场监督管理局 | ||
| 2021年2月21日 | ||
合同调整情况表
合同类别 | 序号 | 合同章节 | 调整内容 | 说明 |
预售合同 | 1 | 序文 | “《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》”修改为：“《民法典》” | 《民法典》自2021年1月1日起施行。《合同法》《物权法》同时废止。 |
2 | 第二章第三条 | 增加：“不动产登记单元号： ，”“所在层： ，”“房屋交付为 ，” | 和不动产数据共享。 | |
3 | 第三章第七条（三） | “出售该商品房的全部房价款应当存入预售资金监管账户，...”修改为：“出售该商品房的全部房价款应当存入预售资金缴存子账户，...” 增加新内容：“特别重要：为了便于预售资金监管，在预售资金监管账户下设若干缴存子账户，每份合同会唯一对应一个缴存子账户，缴存子账户将是买卖双方、公积金中心、贷款按揭银行存入该合同房款的唯一账户，缴存子账户名称为： ，账号为： 。” | 加强预售款入账管理，适应信息化。 | |
4 | 第四章第九条 | 增加新内容：“3.该商品房符合办理不动产转移登记条件，即出卖人已履行完毕该商品房不动产转移登记应当由其履行的义务，买受人可在接收房屋的同时办理申请不动产登记。如出卖人在具备不动产登记条件前交付房屋的，买受人可以拒绝接受。（此项为选填项，如列入交房即发证范围的为必选）” | 落实“交房即发证”相关政策。 | |
5 | 第八章第二十条 | “（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的【房屋】【不动产】所有权转移登记。”修改为：“（一）双方【同意】【不同意】本商品房买卖合同一经备案，自动办理商品房转移预告登记。 符合办理商品房转移登记条件时，双方同意由出卖人或者委托的第三人代为办理预告登记的转现业务，如有抵押预告登记的，抵押预告登记转现同步办理。出卖人出具了全部购房款正式票据的，买受人也可单独申请办理不动产转移登记。” | 落实“交房即发证”相关政策。 | |
现售合同 | 1 | 序文 | “《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》”修改为：“《民法典》” | 《民法典》自2021年1月1日起施行。《合同法》《物权法》同时废止。 |
2 | 第二章第三条 | 增加：“不动产登记单元号： ，”“所在层： ，”“房屋交付为 ,” | 和不动产数据共享。 | |
3 | 第四章第十条 | 增加新内容：“3.该商品房符合办理不动产转移登记条件，即出卖人已履行完毕该商品房不动产转移登记应当由其履行的义务，买受人可在接收房屋的同时办理申请不动产登记。如出卖人在具备不动产登记条件前交付房屋的，买受人可以拒绝接受。（此项为选填项，如列入交房即发证范围的为必选）” | 落实“交房即发证”相关政策。 | |
4 | 第六章第十七条 | “（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的【房屋】【不动产】所有权转移登记。”修改为：“（一）双方【同意】【不同意】本商品房买卖合同一经备案，自动办理商品房转移预告登记。 符合办理商品房转移登记条件时，双方同意由出卖人或者委托的第三人代为办理预告登记的转现业务，如有抵押预告登记的，抵押预告登记转现同步办理。出卖人出具了全部购房款正式票据的，买受人也可单独申请办理不动产转移登记。” | 落实“交房即发证”相关政策。 |