经盐城市人民政府批准，盐城市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让1（幅）地块的国有土地使用权。 现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求

编号 土地位置 土地面积

（m2） 土地用途 规划指标要求 出让

年限

（年） 保证金

（万元） 起始价

（万元） 增价规则

及幅度

容积率 建筑密度(%) 绿地率(%)

20220301 开创路西、康庄大道北侧安置房地块 62451 住宅

1<容积率≤2.20 建筑密度≤22 35≤绿化率 70 21000 40756 300 （万元）

        [其他需要说明的宗地情况]    

1、本次地块只接受人民币报价，以价高者得原则确定竞得人。为落实自然资源部、省自然资源厅最新的调控政策精神，本地块设定最高限价61134万元和最高竞价轮次67轮。达到最高限价仍有竞买人愿意继续竞价的，则最终成交价以最高限价确定为成交价，超出最高限价部分作为政府保障房建设资金，不计入土地出让金，不计入开发成本，不计入可销售商品房备案核定价格的核算成本。竞政府保障房建设资金轮次不计入最高竞价轮次。 2、超过最高限价的，竞买人仍有报价意愿的，可继续报价，加价幅度不变。交易不设中止环节，请竞买人自行判断。 3、未超过最高限价的，由竞得人按实际成交价签订国有建设用地使用权出让合同；超过最高限价，按最高限价签订国有建设用地使用权出让合同。 4、本批次挂牌出让地块土地出让金缴纳时间和交地时间为：未超过最高限价的，竞得人须在土地出让合同签订后1个月内缴纳成交价款50%，2个月内缴清；超过最高限价的，竞得人须在土地出让合同签订后1个月内缴纳最高限价的50%和超出最高限价的政府保障房建设资金，余款2个月内缴清。缴清成交价款后1个月内交付土地。 5、20220301开创路西、康庄大道北侧地块安排计容部分的住宅面积20%为普通商品房；80%为安置房并按整幢为单元规划建设交付，面积约为103950平方米，具体应提供户型90㎡左右（400套)、125㎡左右（530套)，合计930套安置房；安置房由盐都区政府按8600元/平方米回购，配套非机动车库按3500元/平方米限价销售，由购房合同签约人自愿购买。安置房交付时间为土地摘牌后24个月内竣工交付；回购结算方式为，工程建设量达到总工程量一半时，支付回购价款的30%；所有工程主体完成并验收合格后，支付总回购价款的20%；工程竣工验收并取得竣工验收备案证明、安置房符合法定交付条件，支付回购价款35%；安置房交付给被安置人满10日且无争议的，结清余款。普通商品房、商业用房等均由竞得人自行销售。竞得人须在地块外规划纬十一路和纱厂河交叉口处无偿代建用地面积不小于5400平米，建筑面积不小于3240平米的4轨幼儿园，与住宅同步规划、建设、竣工交付，建成后无偿移交属地政府。竞得人必须在签订《成交确认书》后3个工作日内与盐都区政府签订《投资发展监管协议》，未在规定期限内签订协议的，不得签订土地出让合同，视为无效交易，所缴纳的竞买保证金不予退还。

二、竞买资格：中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律另有规定或挂牌出让文件中约定禁止参加的，以及列入政府部门安全生产等失信联合惩戒“黑名单”的以外，均可参加竞买，可单独竞买，也可联合竞买。

三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于 2022年05月16日至 2022年06月06日，到 网上 获取挂牌出让文件。

五、本次国有建设用地使用权实行网上挂牌出让，通过盐城市本级 国有建设用地使用权网上交易系统( http://www.landyc.com )(以下简称网上交易系统)进行。 符合报名资格条件的竞买申请人可于2022年06月07日起至2022年06月14日登录网上交易系统提交申请。缴纳竞买保证金的截止时间为 2022年06月14日16时。

竞买申请人按规定交纳竞买保证金，经江苏省用地企业诚信数据库比对合格后，系统将自动赋予竞价资格。

六、本次国有土地使用权挂牌地点为 盐城市国有建设用地使用权网上交易系统；各地块挂牌时间分别：

1、地块编号：20220301；

报名时间：2022年06月07日08时30分 至2022年06月14日16时00分；

保证金缴纳时间：2022年06月07日08时30分 至2022年06月14日16时00分；

挂牌时间：2022年06月07日08时30分 至2022年06月16日10时00分；

七、其他需要公告的事项

(二)1、本次出让地块所涉地下空间使用权设立及其各项规划管控要求的出具，均依据已经依法批准的详细规划中相应地下空间的开发利用内容，符合《中华人民共和国城乡规划法》《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）《江苏省城乡规划条例》《江苏省城市规划技术管理规定》《省政府办公厅关于城市地下空间开发利用的指导意见》（苏政办发〔2020〕58号）《江苏省自然资源厅党组关于严格执行国有建设用地出让规定进一步加强监管监督工作的意见》（苏自然资党组发〔2019〕94号）等法律法规和技术规范标准有关规定。本批次出让地块地下空间全部满铺建设地下室，规划用途为人防和地下停车，不计容。2、上述地块由竞买人自行踏勘现场，出让方不统一组织。土地出让价款中不包含宗地各项行政规费及土地契税。3、竞得人需执行盐城市自然资源和规划、住建等部门对规划、建筑方面的所有规定要求。挂牌地块周围道路等基础设施配套、地表高度以现状为准。竞得人同意政府为公用事业需要而敷设的各种管道与管线进出、通过、穿越受让宗地。4、竞得人在签订成交确认书时应提供《盐城市自然资源市场领域信用承诺书》（格式附后）。5、本公告由盐城市自然资源和规划局负责解释。《投资发展监管协议》由盐都区政府负责解释，联系人：张红红，电话：18019610699。

八、联系方式与银行账户

联系地址：盐城市自然资源和规划局

联系电话：0515-88187128

联 系 人：薛先生

开户单位：详见网上交易系统

开 户 行：详见网上交易系统

账    号：详见网上交易系统

盐城市自然资源和规划局

2022-05-16 15:20:19