政策赋能存量焕新利好释放增量提质
今年以来，“盐里家·房产超市”密集策划并执行多场房产系列活动，精准引流、破界跨圈，带动房产市场热度。我市二手房市场也稳步回暖，交易活跃度稳步提升，据统计，1月至6月，全市二手房成交面积210.8万平方米，同比增长16.6%，增速位居全省第4位，高于全省平均增速1.3个百分点，供需两端结构持续改善，居民住房需求得到有序释放。
立足楼市发展和群众安居需求，我市持续优化楼市调控举措，精准破解市民置业痛点，指导国有企业和房地产企业开展“换新购”“租赁购”等工作。依托市属国企平台优势，市城投集团迭代升级推出“换新购”“租赁购”3.0版本，搭建“卖旧、买新”双向流通通道，精准适配各类住房需求，推动房地产市场平稳健康发展。
“换新购”3.0：放宽门槛畅通换新通道
什么是“换新购”？参与有什么条件？和普通卖房买房有何区别？不少市民对此心存疑问。如何参与、旧房如何估价、新房总价有无限制、整套流程需要多久，本报记者采访了市住建局、市城投集团等有关人士，进行了全面解读。
据市住建局房地产市场监管处处长曹海华介绍，目前盐城全市有多家房企楼盘纳入“换新购”体系，分别是城投毓澜园、城投仁恒·公园世纪、城投凤凰汇·天辰府、城投凤凰汇·紫园、城投·凤凰汇榴园、城投中庚·香江枫景、东河新园、博雅文苑、悦达·悦珑世家、悦达·悦麓书院、悦达·悦珑湾铂府、悦达·玲珑湾、悦达·宸溪公馆、悦达·交投玖玺台、雲顶世纪、梧桐锦上、兴邦·蓝海公园等，其中市城投集团有8家楼盘参与，房源覆盖刚需、改善全品类户型，可选空间充足。
门槛再放宽规则更清晰
市城投安居公司（住房租赁公司）负责人冯首魁告诉记者，市城投“换新购”政策已经根据市区房地产形势发展需要，更新过多次，以最新的3.0版本为例，该业务将旧房受理范围扩大至盐城大市区，包括高速围合圈、盐城高新区、盐城环保科技城，房屋建筑面积不再设置限制，建筑年限在30年以内、具备独立不动产权，无产权及居住权纠纷，非自建房和小产权房，即可参与活动，优质公寓和商铺均纳入收购范畴，打破以往仅住宅参与的局限。
按照规则，居民家庭可用一套或多套自持物业（商品住宅、优质公寓或优质商铺），置换一套或多套新建商品住宅，存量二手物业评估总价不高于新购房源总价的70%。汽车产权车位或车库与自持商品房在同一小区内，可等价置换新建商品房项目车位或车库（原则上不超过一个）。有产权证的自行车库、储藏室、阁楼按评估价结算。如涉及直系亲属新旧产权所属人变更，需二手物业的产权人授权，与新房购买人协商一致，并附带相关直系亲属证明，资料包括但不限于身份证、户口簿、结婚证、亲属关系证明等，材料核实后方可批准直系亲属新旧产权所属人变更。
价格有保障服务更便捷
为便利市民了解政策、办理业务，“盐里家·房产超市”联合仰红房产和各大参与楼盘常态化开展专场服务，配备专业人员提供一对一政策解读、流程咨询与全程引导服务，帮助市民了解政策、高效办理置换手续。
“目前是‘换新购’最好的时代。”仰红网络科技有限公司联合创始人熊正荣表示，现在部分“换新购”业务甚至不限旧房屋建筑年限，存量二手物业总价不高于新购房源总价的80%就可以。
市民报名参与“换新购”有线上线下两种渠道。线上登录“我的盐城”App，进入掌上住建，打开热门服务“更多”栏目，选择“换新购”进行登记报名；线下可到“盐里家·房产超市”一楼存量房交易资金托管服务大厅或城品仰筑服务大厅，地址为市区迎宾南路158号，现场办理登记。
验房来评估换房更方便
冯首魁介绍说，市民完成报名登记后，市住房租赁公司会组织工作人员上门验房，开展专业评估，签订验房确认单，出具旧房评估报告，评估办理时长主要取决于购房家庭对评估价格的确认进度。
价格达成一致后，各方签订三方协议，办理旧房转移手续，5个工作日之后，市住房租赁公司出具旧房结算凭证，市民凭借这份凭证，就可以到合作楼盘选购新房，实现旧房处置、新房购置无缝衔接，省去自行挂牌卖房的漫长等待与沟通成本。
“租赁购”3.0：安居保值降低购房门槛
什么是“租赁购”？和普通购房有何区别？租金收益如何计算？租期满后怎么处理？经营期内房屋能否出售？自住又该如何？不少市民对此心存疑问，本报记者采访了市住建局、市城投集团等有关人士，进行了全面解读。
信用托底国企强担保
据市住建局房地产市场监管处处长曹海华介绍，如果说“换新购”重点破解居民“卖旧换新”的改善痛点，那么全新升级的“租赁购”3.0，则兼顾居住安居与资产保值，切实降低购房门槛，让更多普通家庭买得起房。
该业务由国有租赁公司作为委托经营、回购主体，市城投集团提供担保加持，以国有信用筑牢业务安全底座，让市民置业更安心。
回购灵活权益可延续
“租赁购”是指购房业主购买新房后，可同步与市住房租赁公司签订回租回购协议，3.0版本经营管理期为10年，租金总收益达购房总价的45%，每年给到购房业主的租金收益为购房总价的4.5%。
本次迭代最大亮点是新增5年回购节点，租期满5年或者10年时，业主可申请由市住房租赁公司按原价回购。租期满5年时，业主如有出售需求，提前1个月提交申请即可；完成回购之后，业主既可以终止全部协议，也可以继续参与“租赁购”业务，开启下一个5年租期，原有各项权益保持不变。若逾期未申请则视为租期自动延续至10年，满10年后可按照购房业主意愿，将房屋保留自用或由市住房租赁公司按原价回购。
市城投安居公司（住房租赁公司）负责人冯首魁介绍，在10年委托经营周期内，房屋允许对外出售，一旦发生产权变更，新的房屋产权人可以继续享有每年4.5%的租金收益，租赁合约持续有效，不会因为房屋转手导致权益中断。
与此同时，购房业主还拥有优先优惠返租权利，如果自住使用这套房产，可以选择返租模式，年租金为购房总价的1.5%。需要注意的是，交易过程中所产生税费按国家相关规定缴纳（在办结回购手续后1个月内，租赁公司予以支付回购款）。
收益直观住租皆可行
市城投集团地产置业顾问胥淑懿给记者算了一笔账：以一套总价100万元的房源举例，购房者每年可获取4.5万元租金收益，实际购房成本仅55万元；若选择自住返租模式，每年也可获得3万元收益。她同时提醒市民，租金收益兑付前，购房者须开具增值税发票，开票金额是购房者每年收益金额的2.5%，开票可前往税务窗口线下办理，也可通过电子税务局App线上办理。
市城投集团参与“租赁购”活动共有6个项目：城投仁恒·公园世纪、城投凤凰汇·天辰府、城投凤凰汇·紫园、城投中庚·香江枫景、东河新园、博雅文苑。其中香江枫景、博雅文苑房源总价为69万至105万元，适配刚需群体购房需求。
叠加享受补贴更优惠
值得关注的是，持有人才绿卡的人才，5年内在盐城购买首套自住商品住房的，可享受购房补贴，“换新购”“租赁购”均可与人才补贴叠加享受。“换新购”打通存量二手房流通通道，激活改善型住房需求、加速老旧房源流转；“租赁购”则创新“置业+租赁+回购”模式，两项政策覆盖刚需、改善多元置业需求，适配不同群体安居诉求，以惠民灵活的调控举措持续优化楼市供需结构，为我市房地产市场平稳健康发展注入强劲动力。
市住建局副局长朱端倪表示，“盐里家·房产超市”将联合市城投集团、市悦达集团等国企，常态化开展专场服务活动，持续深耕惠民服务、放大政策效能，全方位推广“换新购”“租赁购”3.0惠民举措。同时，房产超市深度整合多方资源，打通看房、选房、买房、装修、入住全流程链条，为市民提供一站式置业便民服务。