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优化公积金政策 更好地满足职工住房消费需求

  • 访谈嘉宾:宋龙云 盐城市住房公积金管理中心副主任、党组成员
  • 访谈时间:2023年04月19日 15:00
  • 访谈地点:盐城市人民政府网站在线访谈室
  • 访谈摘要: 今年2月份我市在全省率先优化调整了,住房公积金相关使用政策,包括调整住房公积金贷款最高限额,延长住房公积金贷款年限,实施多子女家庭使用住房公积金支持政策。为了让广大市民更加及时全面了解住房公积金2023年新政,2023年4月19日(星期三)下午3:00,盐城市住房公积金管理中心副主任宋龙云将走进“在线访谈”栏目,以“优化公积金政策,更好地满足职工住房消费需求”为主题,向广大网友宣传解读住房公积金2023年新政,拟就社会关注的热点问题与网友互动交流,现场回答网友的提问,欢迎广大网友积极参与。 
文字实录
  • [主持人]:各位网友,下午好!欢迎点击盐城市人民政府网站(www.yancheng.gov.cn)参加我们的在线访谈活动。今天访谈的主题是“优化公积金政策,更好地满足职工住房消费需求”。今天我们邀请到盐城市住房公积金管理中心副主任宋龙云与大家在线交流。欢迎您!请跟我们各位网友打个招呼![2023-04-19 14:53:27]

    [宋龙云]:好的,主持人、各位网友们,大家下午好!我是盐城市住房公积金管理中心副主任宋龙云,很高兴走进《在线访谈》栏目与大家沟通交流。首先感谢社会各界和广大网民朋友们长期以来对住房公积金事业发展的关心、理解和支持,同时感谢《在线访谈》栏目为我们提供了一个接受社会监督、倾听群众呼声、解决群众问题的平台!在此我诚恳地希望广大网民朋友们继续关心、支持我们住房公积金事业,对我们的工作多提宝贵意见和建议,促进我们更好地做好住房公积金服务工作,服务盐城经济发展,服务社会民生。[2023-04-19 14:56:03]

    [主持人]:宋主任您好,去年,我们盐城住房公积金管理中心工作成绩喜人,多项指标增幅全省第一,盐城住房公积金受益面持续扩大。宋主任能否向大家介绍一下去年我们中心所取得的工作成效?[2023-04-19 14:58:32]

    [宋龙云]:去年盐城市住房公积金管理中心在市委市政府的正确领导下,围绕群众所想所求,谋惠民之策,行便民之举,各项业务指标实现了平稳增长,主要业务指标增幅走在全省前列,归集金额、归集余额、贷款笔数、贷款金额增幅均列全省第一。[2023-04-19 14:59:47]

    [宋龙云]:一是聚焦非公群体,多措并举扩面归集,持续扩大制度覆盖面。以未建制及未全员建制规模企业、人事代理和劳务派遣单位、新办企业和灵活就业人员为重点对象,通过宣传发动、部门联动、考核驱动、执法推动,稳步推进非公企业扩面和新市民建制,全年共新增住房公积金缴存单位3300个,12.48万人,归集119.59亿元,同比增长22%,归集余额同比增长21%,实缴人数同比增长6.94%。住房公积金缴存结构进一步优化,新增缴存人数中非公单位占比87%,实缴存人数中非公单位占比提高到58%。[2023-04-19 15:01:35]

    [宋龙云]:二是聚焦疫情防控和房地产市场形势,立足助企惠民,持续扩大制度受益面。落实住房公积金阶段性支持政策,积极探索“即申即办、免审即享、动态跟踪”的管理模式,全市共计1382家企业缓缴和降低缴存比例,减负1997万元。提高租房提取限额,支持2.9万名缴存职工租房消费提取2.13亿元。全省率先调整公积金贷款政策,提高贷款额度,恢复二次公积金贷款。推行“商转公带押转贷”,对商转公贷款,推行顺位抵押,借款人无需先行筹措资金还清商贷,解押原房产。政策实施以来,贷款笔数和规模呈快速增长态势,全年发放贷款1.11万笔、41.06亿元,同比分别增长33%和84%,政策支持效应明显,有力助推我市房地产市场较快止跌企稳。[2023-04-19 15:04:06]

    [宋龙云]:三是聚焦数字化转型,融合服务渠道,持续提高服务效能。依托合作银行网点分布广的优势,将服务延伸至乡镇、街道,推进实现公积金业务 “就近办”。推行“延时服务”“上门服务”“代跑帮办”等特色服务,解决群众办事难问题。巩固服务事项和服务渠道线上“两个全覆盖”成效,深化与相关部门信息互联互通,提升“网上办”“掌上办”比例。全年单位业务网上办理率94%;个人业务掌上办理率95%。[2023-04-19 15:07:08]

    [主持人]:我们知道,住房公积金政策与缴存职工息息相关,盐城住房公积金管理中心在稳定住房消费,促进房地产市场平稳健康发展方面发挥着重要保障作用,宋主任能否给大家详细介绍一下2023年住房公积金新政出台的背景及新政的主要内容?[2023-04-19 15:09:11]

    [宋龙云]:好的。为认真贯彻落实《盐城市人民政府印发关于贯彻落实省政府推动经济运行率先整体好转若干政策措施实施意见的通知》(盐政发〔2023〕2号)精神,充分发挥住房公积金的住房保障作用,支持缴存人合理住房消费需求,促进我市房地产市场平稳健康发展,市住房公积金管理委员会决定对我市住房公积金使用政策作部分调整。[2023-04-19 15:11:08]

    [宋龙云]:2023年住房公积金新政的主要内容有:一是调整住房公积金贷款最高限额。在主城区(亭湖、盐都、盐南、开发区)购建自住住房的,符合贷款条件的家庭,贷款最高限额由60万元调整至100万元;符合贷款条件的个人,贷款最高限额由30万元调整至50万元。[2023-04-19 15:14:31]

    [宋龙云]:在各县(市、区)购建自住住房的,符合贷款条件的家庭,贷款最高限额由60万元调整至80万元;符合贷款条件的个人,贷款最高限额由30万元调整至40万元。二是延长住房公积金贷款年限。将住房公积金贷款年限由最长不超过20年延长至30年。三是实施多子女家庭使用住房公积金支持政策。提高多子女家庭住房公积金贷款额度。生育二孩、三孩及以上的家庭(符合现行生育政策)在我市购建自住住房的,符合贷款条件的家庭,贷款最高额度在现行标准基础上分别提高10万元、20万元;符合贷款条件的个人,贷款最高额度在现行标准基础上分别提高5万元、10万元。[2023-04-19 15:16:50]

    [宋龙云]:提高多子女家庭住房公积金租房提取额度。生育二孩、三孩及以上的家庭(符合现行生育政策)符合租房提取条件的,每月提取住房公积金支付房租限额在现行标准基础上分别上浮20%、40%。[2023-04-19 15:18:44]

    [主持人]:宋主任,从您的介绍来看,这次住房公积金贷款最高限额调整幅度不小,我记得去年我市已调整过住房公积金贷款最高限额,请您为大家介绍一下为何今年再次调整贷款最高限额?[2023-04-19 15:20:22]

    [宋龙云]:好的。去年4月份我市调整了住房公积金贷款最高限额,家庭由40万元调整至60万元,个人由20万元调整至30万元,住房公积金的互助保障作用得到有效体现。但相比我市近几年房地产市场成交价格,住房公积金贷款在实际房价的占比不高,支持力度还不够大。职工期望继续提高住房公积金贷款额度上限的呼声仍然较高。同时,随着近两年来,我中心持续加大住房公积金扩面力度,强化归集缴存管理,个贷率从2020年末的103.74%降至2022年末的81.42%,资金紧张状况明显改善,为住房公积金贷款政策的调整提供了有力支撑。为回应职工及社会诉求,加大合理需求住房支持力度,进一步发挥住房公积金在住房保障中的作用,结合我市各县、市、区商品住房成交价格实际,参考周边城市住房公积金贷款最高限额的政策,决定分区域调整公积金贷款最高限额。[2023-04-19 15:22:55]

    [主持人]:此次优化调整住房公积金使用政策,将贷款最长年限延长至30年,请宋主任为大家介绍一下延长贷款最长年限是出于什么考虑?[2023-04-19 15:24:56]

    [宋龙云]:我市在今年3月1日之前执行的公积金贷款最长年限为20年,为减轻职工还贷压力,以最大可能满足不同职工的需求,根据《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》(建金〔2015〕150号)规定,参考周边城市的住房公积金贷款年限政策,将住房公积金贷款最长年限由20年调整为30年。[2023-04-19 15:29:01]

    [宋龙云]:借款人申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和原则上不得超过其法定退休年龄(女55周岁,男60周岁)。连续、足额缴存公积金5年以上且具有稳定收入、信誉良好、有偿还贷款本息能力的借款人(不含低于正常缴存比例缴存住房公积金的职工或灵活就业人员),贷款期限可以放宽至借款人法定退休年龄后1至5年,贷款年限最长不超过30年。   [2023-04-19 15:32:16]

    [主持人]:为支持多子女家庭购房租房需求,减轻多子女家庭解决住房问题或改善住房条件的资金压力,我市开始实施多子女家庭住房公积金使用支持政策。宋主任,请您再为大家介绍一下享受住房公积金支持政策的多子女家庭是如何认定的?[2023-04-19 15:33:37]

    [宋龙云]:好的,主持人。我市住房公积金政策支持的多子女家庭,是指符合国家生育政策,生育二个及以上子女的家庭。多子女家庭享受住房公积金支持政策,除《盐城市住房公积金贷款细则》(盐房金管〔2022〕5号)、《盐城市住房公积金提取细则》(盐房金管〔2022〕4号)规定的材料外,还需提供:(1)户口簿或出生医学证明。(2)在2016年1月1日前出生的二孩及以上子女,还需要提供相应的准生证;在2021年5月31日前出生的三孩及以上子女,还需要提供相应的再生育审批证明。(3)有离异婚史的,提供民政部门备案的《离婚协议》或人民法院判决书等能证明子女抚养权的相关法定证明材料,以抚养权核计子女人数。[2023-04-19 15:35:08]

    [主持人]:宋主任,2023年住房公积金新政已实施,请您再为大家介绍一下多子女家庭申请住房公积金贷款的最高限额?[2023-04-19 15:36:14]

    [宋龙云]:在主城区(亭湖、盐都、盐南、开发区)购建自住住房的,借款人本人符合贷款条件的,生育二孩、三孩及以上的家庭贷款最高限额分别为55万元、60万元;借款人及配偶均符合贷款条件的,生育二孩、三孩及以上的家庭贷款最高限额分别为110万元、120万元。[2023-04-19 15:38:01]

    [宋龙云]:在各县(市、区)购建自住住房的,借款人本人符合贷款条件的,生育二孩、三孩及以上的家庭贷款最高限额分别为45万元、50万元;借款人及配偶均符合贷款条件的,生育二孩、三孩及以上的家庭贷款最高限额分别为90万元、100万元。[2023-04-19 15:39:40]

    [主持人]:好的,宋主任,如果多子女家庭在我市无自有住房且租住商品住房的,请您再给大家介绍一下多子女家庭租房提取住房公积金的最高限额?[2023-04-19 15:40:50]

    [宋龙云]:生育二孩的家庭无房且租赁商品住房的,租住在城区(亭湖、盐都、盐南、开发区、大丰)范围内,夫妻双方每月提取限额由1600元提高至1920元;租住在其他县(市)范围内,夫妻双方每月提取限额由1200元提高至1440元。生育三孩及以上的家庭无房且租赁商品住房的,租住在城区(亭湖、盐都、盐南、开发区、大丰)范围内,夫妻双方每月提取限额由1600元提高至2240元;租住在其他县(市)范围内,夫妻双方每月提取限额由1200元提高至1680元。[2023-04-19 15:43:02]

    [主持人]:谢谢宋主任。在上面的访谈中,通过您的介绍,我们详细了解到我市2023年住房公积金新政的内容及政策解读。在介绍的过程中,已经有不少网友参与进来。下面,欢迎大家提问,并请宋主任回答网友提出的问题。[2023-04-19 15:44:51]

    [主持人]:网友 小手提问:我和家属都是市区某学校的教师,今年30岁,公积金缴存基数都在7000以上,我们3年前购买一套房借过一次公积金贷款,房子已卖掉。准备五一在亭湖购买一套180平方的住房,房价约在290万元左右,请问我们还能申请多少住房公积金贷款?贷款利率是多少的?[2023-04-19 15:47:11]

    [宋龙云]:您好!作为正常缴存职工,你们家庭的最高可贷额度计算公式为:夫妻双方住房公积金月缴存基数之和×40%×12(月)×贷款年限(年),同时,计算出的最高可贷额度不得超过贷款最高限额,目前在盐城主城区购房,家庭贷款最高限额为100万元。 根据以上公式计算及规定,你们在主城区购房,还能申请100万元住房公积金贷款。因你们是第二次住房公积金贷款,贷款利率要在首套房基准利率基础上上浮10%, 即5年以下(含5年)3.025%,5年以上3.575%。[2023-04-19 15:47:55]

    [主持人]:网友 无言提问:我是一名黄海明珠人才计划的博士生,被人社部门引进在滨海一家单位工作,目前33岁,单身,住房公积金已连续正常缴满6个月,缴存比例为8%, 月缴存基数为15000元, 准备今年在滨海县城购房,房价预计200万。请问, 像我这样的引进人才,我可以贷多少万元住房公积金贷款?[2023-04-19 15:50:30]

    [宋龙云]:您好!根据2023年3月1日起实施的住房公积金新政策,在滨海购房的普通缴存职工,个人贷款最高限额由30万元调整至40万元,由于你是黄海明珠人才计划的引进人才,根据盐城市住房公积金贷款细则“适当放宽引进人才和留盐就业创业的高校毕业生最高贷款额度”的规定,你的贷款最高限额为普通缴存职工的4倍,即160万元,在贷款最高限额160万元内,你的最高可贷额度按照还贷能力计算公式:借款人住房公积金月缴存基数×40%×12(月)×贷款年限(年),如贷款年限取值25年,按公式计算15000×40%×12×25,得到180万元,已超过你的贷款最高限额160万元。因此你的实际最高可贷额度为160万元。[2023-04-19 15:51:57]

    [主持人]:网友 论战持久提问:我原来没有公积金,买房借的商业贷款,现在单位给我缴存公积金了,能否办理商业贷款转公积金贷款? 商贷多余部分是否必须提前结清?[2023-04-19 15:54:54]

    [宋龙云]:您好!我们盐城公积金中心从2009年起就开展商业贷款转住房公积金贷款业务,以往办理“商转公”贷款,借款人需要先自筹资金还清商业住房贷款并办理解押手续后,再申请公积金贷款,公积金中心审批同意后再办理抵押登记手续,整个过程环节多、耗时长、成本高。[2023-04-19 15:55:31]

    [宋龙云]:为更好地发挥住房公积金制度普惠作用,有效减轻住房公积金缴存人还贷压力,盐城市住房公积金管理中心聚焦职工办理“商转公”贷款过程中时间长、过程复杂、需垫资还商贷等堵点难点,与市、各县(市、区)不动产登记中心沟通协调,主动担责,将公积金管理中心在商转公贷款的抵押权由第一抵押权人调整为第二顺位抵押权人,推出了带押转贷模式办理商转公。这一措施既解决了缴存职工筹措过桥资金的困难,又减轻了购房者的还贷压力,同时也进一步提升了办事效率。更为利好缴存职工的是原商业贷款转住房公积金贷款以后,多余的商业贷款不需提前结清。自2022年5月中心开展商转公带押转贷业务,截至2022年12月底,共发放商转公贷款4194笔、152601.3万元,分别是去年同期商转公贷款190笔、5335.4万元的22.1倍和28.6倍。[2023-04-19 15:57:01]

    [主持人]:网友 呆桃提问:我是灵活就业人员,如何自己缴存公积金?缴存以后,有哪些好处?[2023-04-19 15:57:53]

    [宋龙云]:您好!盐城市域内,在《住房公积金管理条例》规定的缴存范围之外,年满18周岁且未达到国家法定退休年龄,缴纳社会保险,遵守住房公积金管理规定的城镇灵活就业人员,都可以自愿缴存住房公积金。国务院《住房公积金管理条例》规定的缴存范围为:国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(统称单位)及其在职职工。不属于前述缴存范围,以个人身份缴纳社会保险的农民工、城镇个体工商户、自由职业者等灵活就业人员可自愿缴存住房公积金。灵活就业人员凭本人身份证、公积金受委托银行的有效借记卡、社会保险缴纳凭证办理个人住房公积金账户设立手续,办理时,须签订《自愿参加住房公积金制度协议》。[2023-04-19 15:58:44]

    [宋龙云]:灵活就业人员住房公积金缴存比例为10%。月缴存基数由其自行申报,目前2023年我市灵活就业人员的住房公积金个人月缴存基数由本人根据收入在3800元-26900元之间自主选择。灵活就业人员住房公积金月缴存额= 个人缴存额+政府补贴额; 个人缴存额=个人月缴存基数×10%;政府补贴额=个人月缴存额×5%,补贴额每人每月最高100元。灵活就业人员应采用代扣缴款方式,每月按时足额缴存住房公积金。代扣缴款由公积金中心在每月15-20日向灵活就业人员签约的银行账户发起扣款,当月未足额扣到的,视为当月欠缴。[2023-04-19 15:59:44]

    [宋龙云]:灵活就业人员缴存住房公积金的好处有:一是按时、足额缴存住房公积金,可以享受政府补贴。缴存的公积金和政府补贴资金归个人所有,并按年定期结息。二是在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以申请低息的公积金贷款;已有商业银行住房贷款的,可申请商业银行贷款转公积金贷款。三是符合相关情形的,可以提取个人账户内存储余额(包括个人缴存额及政府补贴额)。四是自愿建立。建立后未办理公积金贷款的,可自愿终止。终止后,可随时提取个人缴存的住房公积金和对应的政府补贴资金。[2023-04-19 16:02:30]

    [主持人]:各位网友,由于时间关系,我们今天的在线访谈活动马上就要结束了。对于网友提出的问题,访谈结束后可以在“盐城市人民政府网站——在线访谈”栏目中查阅访谈实录,其他没有来得及解答的问题,我们将请盐城市住房公积金管理中心及时反馈,希望大家继续关注盐城市人民政府网站,感谢大家的热情参与,感谢宋龙云主任的耐心解答。[2023-04-19 16:03:27]

    [宋龙云]:感谢各位网友对我市住房公积金工作的关心和支持。希望大家一如既往地关注盐城住房公积金,多提宝贵意见和建议。2023年,我中心将认真落实市委市政府的新部署、新要求,精耕服务住房民生,专注聚焦事业发展,致力推进“住有所居”“住有宜居”,管好用好住房公积金,守好资金安全底线,助力谱写中国式现代化盐城新篇章。[2023-04-19 16:04:17]

    [宋龙云]:如果大家对住房公积金的工作还有什么不了解的,敬请关注“盐城公积金”微信公众号;有其他政策问题需要咨询、解答的,您可以直接拨打住房公积金服务热线电话12329,一定能够得到满意的答复。最后,再次感谢盐城市人民政府网站为我们提供这次与网友交流的机会,向各位网友表示衷心的感谢!谢谢大家!再见![2023-04-19 16:04:50]

    [主持人]:本次访谈到此结束,下期节目再见![2023-04-19 16:05:45]

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